Rynek nieruchomości biurowych w Krakowie rozwija się bardzo dynamicznie. Stale przybywa nowych inwestycji, co jest zauważalne gołym okiem i co znajduje potwierdzenie w statystykach. Obecnie, Kraków posiada drugi, największy rynek biurowy w kraju ustępując jedynie stolicy. Jest to miasto, w którym bardzo prężnie rozwijają się firmy z sektora nowych technologii. Coraz częściej biura są otwierane przez osoby z zza granicy, które decydują się na lokację swojego biznesu w Polsce. Jakie w praktyce są oferty biur w Krakowie, czego poszukują inwestorzy i jak wygląda rynek nieruchomości biurowych w tym mieście?
W Krakowie notuje się rekordowo wysoki popyt na powierzchnie biurowe
Popyt ten w oczywisty sposób napędza coraz to nowe inwestycje, które budowane są w wielu dzielnicach. Specyfika rynku biurowego w Krakowie jest taka, że nie ma jednego, centralnego miejsca, w którym skupiałyby się firmy- można mówić o wielu ogniskach biznesowych skupionych w różnych dzielnicach. Tym samym, nowoczesne biura do wynajęcia są dostępne w tak zróżnicowanych lokalizacjach, że każdy będzie mógł znaleźć coś odpowiedniego dla siebie.
Na jakie lokalizacje szczególnie warto zwrócić uwagę?
Poszczególne lokalizacje w obrębie miasta mogą cieszyć się większym zainteresowaniem inwestorów i tak też jest w praktyce. Przeglądając oferty biur w Krakowie szczególną uwagę warto zwrócić na:
– Historyczne centrum miasta, na które decydują się firmy z większym budżetem, dla których najistotniejszy jest klimat i atmosfera lokalu. Coraz więcej obiektów zabytkowych poddawanych jest modernizacji tak, aby tworzyć nowoczesne przestrzenie zapewniające komfort pracy. Warto zwrócić uwagę na takie ulice jak Basztowa czy aleja Słowackiego, gdzie budynki zabytkowe mają specjalną przestrzeń biurową do wynajęcia.
– Dzielnica Grzegórzki– jest to dzielnica znajdująca się blisko ścisłego centrum, która jest doskonale skomunikowana, w której jednocześnie można poczuć klimat miasta, ale jest też miejsce na większe inwestycje i nowoczesne biurowce. Za atut tej dzielnicy uznaje się sporą ilość zieleni, a także dostęp do interesujących obiektów sportowych, kulturalnych czy gastronomicznych.
– Dzielnica Ruczaj– dzielnica ta jest stosunkowo młoda i jest doskonałym terenem inwestycyjnym pod biura. To miejsce, w którym sporo się buduje i gdzie rozwijają się firmy z sektora nowych technologii. Bliskość zaplecza akademickiego dla wielu firm stanowi dodatkowy atut. Ze względu na oddalenie dzielnicy od centrum- można liczyć na atrakcyjniejsze ceny.
– Dzielnica Podgórze– w tej części miasta można znaleźć wiele nowych inwestycji jak i lokale w historycznym centrum dzielnicy.
– Krowodrza- dzielnica ciesząca się dużą popularnością wśród inwestorów. Jest to jedna z najprężniej rozwijających się dzielnic pod tym kątem.
Zalety wynajmu powierzchni biurowej w Krakowie
Analizując ceny najmu w mieście, nie są one aż tak wygórowane, jeśli zestawimy to z prestiżem miasta oraz wielością możliwości, jakie oferuje. Ze względu na fakt, że rynek nieruchomości biurowych jest bardzo rozbudowany- każda firma może tutaj znaleźć coś idealnego dla siebie. Trzy lata temu procent pustostanów w obrębie miasta wynosił zaledwie 6% co świadczy o tym, że miasto się rozwija i że sporo się tutaj buduje- także przestrzeni biurowych.